19.09.2026 02:21 Kdo platí výměnu oken? Komu patří balkon přístupný jen z jednoho bytu? A může vlastník sám zasáhnout do zdi mezi pokoji? Otázky, které v klidném provozu domu nikdo neřeší – dokud nepřijde na řadu rekonstrukce. Právě tehdy se totiž ukáže, že hranice mezi společnými prostory a soukromým vlastnictvím bývá mnohem méně jasná, než se zdá. A že nejasnost dokáže zablokovat i jinak dobře připravený projekt.
18.09.2026 08:04 Vysoká vlhkost, střídání teplot, vodní kámen i čisticí prostředky. Koupelna představuje pro povrchové úpravy jednu z nejnáročnějších zkoušek v celé domácnosti. Právě proto se do vybavení moderních koupelen stále častěji dostává technologie PVD, která spojuje atraktivní vzhled s mimořádnou odolností, dlouhou životností a snadnou údržbou.
17.09.2026 07:19 Panelákový byt se v létě chová jako sluneční kolektor: okna propouštějí obrovské množství energie a rozpálené betonové konstrukce pak drží teplo dlouho do noci. Pokud jste zkoušeli větrat, ventilátor i vodu na parapetu a stejně se budíte do dusna, narazili jste na jádro problému: **teplo je potřeba zastavit ještě venku, dřív než dopadne na sklo**.
11.09.2026 01:35 Péče o bytový dům není jen otázkou estetiky, ale především bezpečnosti a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Výbory společenství vlastníků jednotek i bytová družstva proto pravidelně řeší opravy fasád, údržbu střech, výměnu osvětlení nebo kontrolu technických zařízení. Mnoho z těchto prací vyžaduje speciální vybavení, které není ekonomické pořizovat pro jednorázové použití. Právě proto se stále častěji využívají služby profesionálních půjčoven stavební techniky.
09.09.2026 01:45 Platíte za vytápění statisíce ročně a nevíte, jestli by váš dům nemohl ušetřit desítky procent? Největším pravidelným výdajem SVJ je výroba tepelné energie pro vytápění a ohřev teplé vody. Právě zde přichází na řadu _**energetická studie**_, která pomůže najít technicky i ekonomicky nejvýhodnější řešení.
09.09.2026 01:45 Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž nevychází z technických oborů, ale z řad samotných vlastníků. Přesto mají rozhodovat o stavu domu, plánovat opravy, hlídat bezpečnost a zároveň hospodařit s nemalými finančními prostředky. Není proto výjimkou, že se na začátku cítí nejistě a nevědí, kde začít.
09.09.2026 01:45 Rekonstrukce koupelny je stavební úprava zahrnující výměnu sanity, obkladů a rozvodů – její cena se pohybuje od 30 000 do 240 000 Kč i výše. Rozdíl dělá rozsah prací, volba materiálů a to, jestli potřebujete zbourat celé bytové jádro, nebo si vystačíte s výměnou sanity a obkladů.
09.09.2026 01:45 Chystáte se rekonstruovat byt a potřebujete vědět, s jakými čísly reálně počítat? Cena rekonstrukce bytu závisí především na rozsahu prací, dispozici bytu a lokalitě — kompletní přestavba vychází na 12 000–25 000 Kč/m², kosmetická renovace začíná na 2 000 Kč/m².
09.09.2026 01:45 Zničená fasáda, vrstvy toxického trusu na balkonech a neustálé vrkání pod okny. Pro spoustu vlastníků bytů je to jen otravný komfortní problém. Pro vás, jakožto statutární zástupce bytových domů, jde však o tikající legislativní a zdravotní bombu. Jaké povinnosti ukládá zákon o ochraně veřejného zdraví přímo vám a jak situaci systémově vyřešit v SVJ?
09.09.2026 01:45 Představte si scénář, který straší nejednoho předsedu: Osamělý vlastník jednotky v SVJ nebo člen družstva zemře. Do schránky padají složenky, zálohy na služby nikdo neplatí, fond oprav krvácí a vy po prvotním šetření zjistíte, že dotyčný neměl žádnou rodinu ani nezanechal závěť. Co teď? Čekat se založenýma rukama, až se situace „nějak“ vyřeší, je nejrychlejší cesta k finančnímu průšvihu celého domu. Jako statutární orgán musíte jednat okamžitě, i když majetek zdánlivě nikomu nepatří.
09.09.2026 01:45 Povalují se vám v kočárkárně krabice plné starých faktur, nebo naopak netušíte, kam zmizela projektová dokumentace z rekonstrukce před pěti lety? Archivace dokumentů v SVJ není jen otravná byrokracie. Je to zásadní právní povinnost výboru. Pokud jako statutáři nedodržíte zákonné lhůty, riskujete pokuty od úřadů i žaloby od vlastníků za porušení péče řádného hospodáře. Pojďme si v této džungli udělat systém.
09.09.2026 01:45 Začátek léta a blížící se období dovolených přináší nejen očekávání odpočinku, ale i praktickou otázku, jak svůj domov na pár dní či týdnů opustit tak, aby vás po návratu přivítal v co nejlepším stavu. Podle Elišky Koderové ze společnosti Geosan Development, která se zaměřuje na výstavbu rezidenčních projektů v Praze a okolí, může správná příprava bytu sehrát důležitou roli nejen z hlediska jeho ochrany během vaší nepřítomnosti, ale i celkového komfortu po návratu. Návrat domů je totiž klíčový okamžik, který může doznívání dovolené podpořit – anebo ho snadno zkazit.
09.09.2026 01:45 Bezpečnostní dveře do bytu jsou vchodové dveře s certifikovanou odolností proti vloupání , jejichž hlavní výhoda spočívá v kombinaci ochrany majetku, snížení hluku ze společných prostor a často i protipožární odolnosti. Při výběru se vyplatí postupovat v pěti krocích: zvolit bezpečnostní třídu, vybrat zámek a vložku, ověřit zárubeň a kotvení, zkontrolovat protipožární odolnost a doladit tepelnou i zvukovou izolaci. Teprve poté přichází na řadu design a doplňky.
09.09.2026 01:45 Než výbor SVJ nebo správce bytového domu podepíše smlouvu na „čisté“ tepelné čerpadlo, měl by znát rizika, o kterých se v prodejních nabídkách mlčí – od končících chladiv přes zatížení elektrické sítě až po skryté náklady, které dělají z „pohádkových úspor“ iluzi.
09.09.2026 01:45 Vodní kámen je tichý nepřítel, který se v bytových domech často projeví až ve chvíli, kdy začne nekontrolovatelně zvyšovat provozní náklady. Zanesené výměníky, rapidní nárůst spotřeby energie při ohřevu vody nebo neustálé výdaje za servis technologií představují pro společenství vlastníků jednotek zbytečnou finanční zátěž. Právě s cílem těmto problémům předcházet se vydali správci bytových domů v Milovicích.
